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5月宁波商品房成交量“跳水” 业内预计6月继续下行
作者:admin 来源: 日期:2016-6-2 11:35:15 人气:
历经三四月份楼市的火爆,5月宁波商品住宅成交量迅速缩减。

  据中指院宁波分院统计数据,5月我市住宅市场共成交3864套、48.61万平方米,环比分别下降36.11%和34.55%。与去年同期相比,成交量也下降了15.61%。

  在土地市场大热的情况下,楼市似乎在“井喷”行情后趋向于平静。

  东南商报记者张颖

  金三银四后,5月成交量萎缩

  数据显示,2016年一季度,宁波市六区商品房成交156.4万平方米,同比上升28.91%。其中,商品住宅成交11298套,成交面积同比上升84.78%。3月份商品住宅成交7025套,刷新了2015年6月历史最高纪录。4月,6048套的成交量也显示着房市的活跃度。

  进入5月,这种“火热”似乎一下子就冷了下来,只有3864套的成交量。同比去年5月的4579套,下跌14.51%。

  成交量的锐减,却并未影响房市均价的上涨。5月楼市的成交均价为13499元/平方米,较4月环比增长8%。

  据不完全统计,4月、5月共有44个楼盘开盘或加推。从个盘看,两个月成交量领先的楼盘为姜山的景瑞红翎台、东钱湖的信达万科东望、潘火的林肯公园及鄞州区的风格首岸。去化率超过50%的楼盘主要集中在鄞州区、东部新城和姚江北及湾头地块。

  单看5月,中海国际社区、公园1872及领尚稳居成交套数前三位。

  按惯例,通常5月是楼市销售旺季,今年却提前两个月被释放。综合因素很多,排在首位的当属优惠政策的出台,包括房产交易环节税费“减负”及契税补贴政策延长半年等,这对购房者,尤其是刚需或改善性需求的购房来说,是刺激性的强心针。

  业内预计6月成交量还可能下行

  就5月成交量明显“跳水”的情况,业内人士认为这符合市场供需规律。

  金地地产宁波公司副总经理汪渊告诉记者,自3月下旬起,整个房市的放量比较大,显现强大的市场需求欲望,也符合政策刺激下的保证供量。

  “就卖房节奏看,去化越快也会带来相应的控量问题。一些开发商手上拥有的楼盘与房源数量有限,在销售时他们会控制一下卖房节奏。”

  从数据看,5月的成交量出现明显缩水,但价格的小幅上涨,也能看出开发商在售楼时应用价格杠杆在调整出货量,同时也不排除一些开发商到最后无房可卖的情况。

  以往,一季度的购房群体会蓄力在二季度爆发,今年3月的政策推动提前释放了蓄力。

  “新政推动下,购房群体会出现蜂拥式的狂热,但信息的延续在5月出现回落。”汪渊说,这符合整个市场规律。

  针对6月楼市,他预测成交量还会下行,新增供应量不多。

  记者查询了一下,一些开发商集中于去年四季度拿地,按照8~10个月的预售许可证办理期,最快也集中在6月下旬开盘,7月才能签订合约。据不完全统计,6月会有10多个住宅楼盘开盘,按照目前市场供需,成交量下行的可能性较大。

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